Война и энергетический кризис запустили процесс стремительной сегрегации домов на автономные "оазисы" и заброшенные многоэтажки.
Об этом заявила менеджер по управлению недвижимостью Ольга Рублева в эфире политолога Юрия Романенко.
Эксперт отметила, что дома, где жильцы не смогли объединиться ради автономности, обречены на стремительную деградацию.
"К сожалению, это жесткая реальность. Сейчас происходит стремительная сегрегация жилого фонда. Дома, где жильцы смогли объединиться, профинансировать автономность, поставить системы LiFePO4 или генераторы, — они выживут. Их рыночная стоимость будет только расти. Другие же начнут превращаться в "вертикальные гетто"", — заявила Рублева.
Термин "вертикальное гетто", по словам специалиста, описывает состояние дома, который покидают платежеспособные и активные люди.
"Это дома, где не работают лифты, где на 20–й этаж нужно носить воду в баклажках, где в подъездах темно и грязно, потому что никто не платит взносы. Состоятельные или активные люди из таких домов уезжают первыми. Они продают квартиры за бесценок или просто бросают их. Остаются те, у кого нет ресурса — ни финансового, ни интеллектуального. Дом начинает деградировать по экспоненте", — пояснила она.
Ольга Рублева в очередной раз подчеркнула, что ремонт внутри квартиры не имеет смысла, если общедомовые системы находятся в ужасном состоянии. Экономия на взносах в ОСМД является финансовым самоубийством для собственника.
"Состояние подъезда, подвала и крыши — это и есть реальная цена вашей квартиры. Вы можете поставить золотой унитаз, но если лифт воняет или не едет, а в подвале стоит вода, ваша квартира обесценивается на 30–50%. Люди экономят 200 гривен на взносах в ОСМД, но теряют 10–20 тысяч долларов капитализации своего имущества. Это и есть "потребительский инфантилизм"", — подчеркнула эксперт.
Для тех, кто планирует покупать недвижимость сейчас, специалист дала практические советы, как не попасть в будущее "гетто".
"Первое: смотрите не на обои, а в подвал. Если вас туда не пускают — это уже сигнал. Второе: поговорите с председателем ОСМД. Спросите о проценте неплательщиков и о планах на энергомодернизацию. Если планов нет, а долгов полно — бегите из такого дома. Осознайте, что лифт – это ваш диван. Вы не гости в отеле, вы собственники целостного имущественного комплекса", — посоветовала Рублева.
Подводя итоги, эксперт отметила, что дом — это "маленькое государство", и без ответственного отношения собственников к общему имуществу сохранить комфортную жизнь в городах будет невозможно.
