Доступна іпотека по-новому: як переформатували державну програму «єОселя»
Автор:
Михайло КУРДЮКОВ
- З 10 лютого програма доступної іпотеки «єОселя» запрацювала за новими правилами. Уряд переглянув вимоги до площі, вартості та віку житла. Що саме змінилося?
Як пояснюють у Міністерстві економіки України, логіка оновлення проста — програма має працювати не для купівлі великих квартир і будинків, а для тих українців, які справді потребують поліпшення житлових умов. Обмеження за площею та вартістю запровадили для того, щоб державна іпотека охопила більше родин, а не концентрувала ресурс на поодиноких великих об’єктах.
Відтепер ключовим критерієм стала не лише відсутність житла, а й його площа. У програмі можуть брати участь громадяни, які мають не більше ніж 52,5 квадратного метра житла на одну або дві особи. Якщо в родині більше людей — на кожного наступного члена сім’ї додається ще по 21 квадратному метру. Якщо житло перевищує ці норми, податися на «єОселю» вже не вийде.
Уперше держава чітко зафіксувала максимальну площу житла, яке можна придбати за пільговою іпотекою. Для квартир це до 115,5 квадратного метра, для приватних будинків — до 125,5 квадратного метра. Купівля більших об’єктів у межах програми не передбачена, навіть якщо йдеться про велику родину.
За словами представників Мінекономіки, це принципове рішення: якщо сім’я може дозволити собі будинок або квартиру на 200 квадратів, вона вже не є цільовою аудиторією державної підтримки.
Обмежили й вартість житла. Максимальна ціна квадратного метра залежить від регіону та прив’язана до граничної вартості будівництва, яку визначає Мінрегіон. Далі застосовуються коефіцієнти — вищі для великих міст і нижчі для менших населених пунктів.
Таким чином, йдеться далі, держава намагається зберегти баланс: ціни мають бути достатньо ринковими, щоб програма не «випала» з реального ринку, але водночас — не фінансувати завідомо наддороге житло.
Для житла, введеного в експлуатацію менш ніж три роки тому, діє виняток. У таких випадках допускається перевищення встановлених лімітів за площею та вартістю на 10%. Це зроблено для підтримки первинного ринку та забудовників, які працюють в умовах війни.
Загалом «єОселя» нині залишається однією з небагатьох програм, що реально стимулює нове будівництво в Україні.
Також діють обмеження щодо віку житла. Для внутрішньо переміщених осіб дозволено купувати нерухомість віком до 20 років по всій території України. Для інших громадян — до 10 років, залежно від регіону. Найбільш сприятливі умови, як і раніше, для новобудов.
Окреме оновлення стосується військовослужбовців. Тепер право на іпотеку під 3% мають не лише контрактники, а й мобілізовані. Держава зрівняла ці категорії, визнавши це питанням справедливості під час повномасштабної війни.
Пільгова ставка також зберігається для правоохоронців, медиків, педагогів і науковців — тобто для тих, хто працює на державу та критично важливі сфери.
Читайте також:
Які проблеми у пасажирів громадського транспорту? У Вінниці провели опитування
Концертної зали там більше не буде: яке майбутнє у будівлі зруйнованого Будинку офіцерів
© 2026 20minut.ua
