Русские ракеты разрушают не только жилые дома и объекты гражданской инфраструктуры, но и торговые центры. Это влечет большие прямые (вследствие разрушения) и косвенные (вследствие вынужденного простоя и падения покупательной способности) финансовые потери для украинской торговой отрасли.
Общие потери отрасли за 4 месяца войны уже составили почти 10 млрд долларов США, рассказывает РБК-Украина Realty со ссылкой на аналитику Украинского Совета Торговых Центров (УРТЦ).
Разрушенные и поврежденные ТРЦ в Украине
Прямые потери торговых центров, которые считаются как стоимость восстановления повреждений ТЦ, составляют 350 млн долларов. По состоянию на начало июня в Украине значительные повреждения получили 23 ТЦ.
Наибольшая доля разрушенных ТЦ находится на Востоке – 12 зданий повреждены на 250 млн долларов. В Киеве и области пострадали 6 ТЦ на сумму 68 млн долларов. На юге разрушено 5 ТЦ на сумму 29 млн долларов.
Наиболее пострадавшими ТЦ являются"Порт сити" (Мариуполь), Nikolsky и "Караван" (Харьков), Retroville (Киев), Fabrikа (Херсон).
Источник: УСТЦ
Всего на востоке пострадало 37% всех торговых площадей региона. Далее идет юг – 15% разрушенных зданий. Повезло региону Север. Несмотря на активные боевые действия, значительных повреждений не получил ни один ТЦ.
Сколько денег потеряла отрасль в результате войны
Значительно большими являются косвенные потери, которые понесли торговые центры.
Общие косвенные потери оцениваются в 9,5 млрд долларов США, из которых:
потеря контроля над объектом – 0,42 млрд; потери капитализации – 7,4 млрд; недополученная прибыль действующих ТЦ – 361 млн; недополученная прибыль ТЦ, которые должны были открыться в 2022 году – 0,5 млн; капитализация ТЦ, которые должны были открыться в 2022 – 1,22 млрд.
Наибольшие косвенные убытки наблюдаются на Востоке Украины, где боевые действия продолжаются. Несмотря на то, что некоторые ТЦ возобновляют работу, прибыли остаются на уровне, меньшем 30% от довоенных.
Центр и Запад, напротив, демонстрируют быстрое восстановление уже в апреле и мае. Постепенно с мая и июня начинают восстанавливаться Север, Юг и Киев.
Источник: УСТЦ
Также значительные потери (1,2 млрд долларов) отечественные компании получили вследствие остановки строительства 19 ТЦ, которые должны были открыться в 2022 году. Остановилось проектирование и строительство также многих ТЦ, которые должны были открыться в 2023-2024 гг.
ТРЦ "Караван" в Харькове (фото УСТЦ)
"9,8 млрд долларов – это потери, которые получила отрасль только за 4 месяца войны. Не надо забывать, что с 2014 года на временно оккупированной территории остается около 780 тыс кв.м профессиональных торговых площадей. Если учитывать их оценку и недополученную за 8 лет прибыль, то потери составят дополнительно еще более 2 млрд долларов", – отметил Максим Гаврюшин Председатель УРТЦ.
Что нас ожидает в течение года
Эксперт отмечает, что отрасль, к сожалению, и в дальнейшем будет терять недополученную прибыль вследствие разрушений и уменьшения потребления. За следующие 12 месяцев украинские ТЦ могут потерять еще около 1 млрд долларов. Таким образом, за год общие потери могут составить около 13 млрд долларов.
Ключевыми факторами больших косвенных потерь являются сокращение потребления вследствие миграции и боевых действий, а также повышение рисков страны, что влияет на инвестиционную привлекательность торговой недвижимости. Также стоит учитывать трудности, с которыми сталкиваются сейчас ритейлеры в Украине – логистика, валютные операции, проблемы с персоналом, отсутствие кредитования, рост цен вследствие падения гривны и тому подобное.
Раньше мы рассказывали что нужно знать, чтобы продать или подарить квартиру в условиях военного положения.
