В возрождении активности на первичном рынке жилья важную роль будет играть государство, которое должно предложить покупателям различные целевые программы приобретения недвижимости, а застройщикам – кредитование и выкуп части квартир.
Об этом в комментарии для РБК-Украина Realty рассказал СЕО девелоперской компании GREENOL Олег Приходько.
Покупатели и застройщики ждут шага навстречу от государства
После войны цена жилья будет играть главную роль для большинства потенциальных покупателей, а в возрождении первичного рынка недвижимости важным будет участие государства.
"Именно правительство должно предложить выгодные условия кредитования, а также программы по выкупу части квартир у застройщиков для тех, кто потерял жилье в результате войны", – считает Олег Приходько.
Среди недостроенных ЖК, работы на которых прекратились с началом войны, лучшие перспективы своевременной достройки имеют проекты эконом и эконом-плюс классов.
"Демократичное жилье быстрее найдет покупателей и более вероятно получит заказчика в виде государства", – добавляет эксперт.
Задача: привлечь средства и сохранить репутацию
В проектах на финальной стадии реализации обычно почти все квартиры (до 90%) были проданы, с них живых средств сейчас не получишь. Поэтому ставку будут делать именно на стройки с частичной готовностью. Но для этого важно продолжать процесс, хотя бы примерно придерживаясь графика.
Учитывая это, наиболее выгодным и экономически обоснованными вариантами для этих целей будут объекты со степенью готовности 50-60%.
В более или менее спокойных регионах на Западе и в центре страны, включая столицу и пригороды, застройщики будут пытаться продолжать работы на площадках, ведь им важно сохранить свое имя, а также сформировать финансовый поток, то есть поступление средств от новых инвесторов.
Ранее мы также анализировали пять факторов, которые повлияют на цену недвижимости после войны.
