За систематические долги и нанесенный соседям ущерб отечественный пенсионер может навсегда попрощаться со своей единственной недвижимостью. Однокомнатная квартира, законным владельцем которой мужчина был еще с 1997 года, оказалась на электронных торгах. Инициатором такого радикального шага выступил жилищно-строительный кооператив "Пищевик-4".
На данный момент против пожилого человека открыто уже 14 исполнительных производств, что и привело к аресту его активов, сообщает На пенсии.
Как отмечают представители ЖСК "Пищевик-4", поведение владельца квартиры создавало огромные проблемы для всего дома. По утверждению истцов, пенсионер ведет асоциальный образ жизни. Главной причиной судебных исков стали регулярные затопления соседских квартир. Когда специалисты проверили состояние коммуникаций в его доме, оказалось, что сантехническое оборудование и счетчики воды находятся в абсолютно аварийном состоянии. Приборы не ремонтировались годами, а некоторые из них полностью вышли из строя, создавая постоянную угрозу для инфраструктуры здания.
Чтобы спасти дом от дальнейших разрушений, кооператив взял инициативу в свои руки и за счет собственных средств провел необходимые ремонтные и восстановительные работы, заменив неисправное оборудование. Стоимость этих работ составила 201 161,06 гривны. Однако пенсионер категорически отказался добровольно компенсировать кооперативу затраченные средства, что и стало главным поводом для масштабной судебной тяжбы.
Но долг за ремонт аварийной сантехники — это далеко не все финансовые проблемы должника. Согласно решению суда, принятому в 2024 году, он также обязан выплатить немалые суммы за потребленные базовые услуги. В частности, долг за обслуживание дома и придомовой территории составляет 22,1 тысячи гривен, за водоснабжение и водоотведение — 17 тысяч гривен, а другие коммунальные платежи накопились на сумму еще 7,4 тысячи гривен.
Действующее украинское законодательство четко регулирует подобные ситуации: принудительно реализовывать единственное жилье должника разрешается в случае, если сумма его задолженности превышает 20 минимальных заработных плат. На сегодняшний день этот порог составляет 172,9 тысячи гривен. Поскольку общая сумма долгов пенсионера значительно превысила этот лимит, на его однокомнатную квартиру был наложен законный арест.
Теперь арестованную недвижимость пытаются продать через Систему электронных торгов арестованным имуществом (СЕТАМ). Стоит отметить, что первый аукцион не вызвал интереса у покупателей и провалился, но торги будут обязательно продолжены. Стартовая цена лота определена на уровне 1 миллион 28 тысяч гривен. Механизм продажи предполагает, что после успешного проведения аукциона из полученной суммы будут вычтены все долги за коммуналку и проведенный ремонт, а остаток средств вернут бывшему владельцу.
Примечательно, что эта ситуация разворачивается на фоне важных законодательных изменений в Украине. Верховная Рада уже приняла новый законопроект "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно упрощения исполнительного производства через цифровизацию", который сейчас находится на подписи у президента. Этот документ существенно меняет правила игры как для кредиторов, так и для должников.
С одной стороны, процесс ареста имущества станет намного проще и быстрее. Исполнители получат прямой доступ к базам данных госорганов и банков через автоматизированную систему, что исключит возможность сокрытия доходов. Кроме того, должники потеряют возможность хитрым путем продать или переоформить свое жилье на родственников, если только эта продажа не осуществляется прозрачно для погашения имеющегося долга.
С другой стороны, новый закон существенно повышает "порог неприкосновенности" единственного жилья граждан. Сумма долга, при которой квартиру смогут конфисковать и продать, вырастет с 20 до 50 минимальных зарплат — то есть до 432,3 тысячи гривен. Интересный нюанс заключается в том, что если бы этот закон уже вступил в силу ранее, суммарный долг упомянутого пенсионера (около 247 тысяч гривен) не позволил бы забрать его единственную недвижимость.
