Украинский рынок аренды жилья остается теневым более чем на 90%. По данным Всемирного банка, в прошлом году только 900 человек официально задекларировали доход от сдачи жилой недвижимости в аренду на общую сумму около 3 млн грн. Эта цифра резко контрастирует с реальным объемом рынка и свидетельствует о системной проблеме.
Глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк отметила, что причина тотальной тенизации кроется в высокой налоговой нагрузке.
"Официальная регистрация договоров будет означать для арендодателя уплату налога в размере 23%, как происходит сейчас", — отметила Шуляк на круглом столе.
Она подчеркнула, что из-за нежелания платить такой высокий налог владельцы жилья отказываются от официального оформления договоров и обращения к нотариусам.
Проблема тенизации прямо влияет и на государственные программы поддержки: по данным Пенсионного фонда, субсидиями на аренду жилья, предназначенными для ВПЛ, смогли воспользоваться всего 83 семьи — мизерная цифра на фоне миллионов внутренне перемещенных лиц.
Спорный законопроект и реформа рынка
Елена Шуляк отметила, что при доработке ко второму чтению законопроекта №12377 "Об основных принципах жилищной политики" наибольшие споры вызвала норма об обязательной официальной регистрации всех договоров аренды в специальной цифровой системе.
Эту норму в итоге не поддержали: депутат считает, что такой законопроект будет невозможно провести через сессионный зал, если он оставит налог на уровне 23%.
Несмотря на непопулярность идеи снижения налогов в условиях войны, Шуляк подчеркнула, что без этого шага вывести рынок из тени будет почти невозможно.
Упорядочение работы риелторов
Вторым ключевым пунктом для создания цивилизованного рынка аренды является упорядочение работы специалистов по недвижимости. Зафиксированы сотни тысяч обращений граждан по поводу мошенничества со стороны риелторов, чья деятельность на законодательном уровне до сих пор не прописана.
Принятие законопроекта №12377 ожидается до конца текущего года. Шуляк подчеркнула, что это не только будет способствовать появлению цивилизованного рынка аренды, но и является дедлайном, зафиксированным в условиях программы Ukraine Facility, предусматривающей финансовую поддержку Украине до 2027 года.
